國內上市房企利潤率低 不少房企選擇“出走”

自從進入房產半年業績的披露期，已經有60家上市房企公布了公司半年報。據悉，公布業績的眾多企業利潤下降，平均凈利潤率僅為8.4%，歷史上首次跌破10%。同時，去地產化、多元化之聲不絕于耳，不少企業已經或者正在考慮選擇“出走”。

有業內人士表示，在經濟下行壓力下，房地產行業進入“新常態”，開發商的各項經濟指標很難做得很漂亮。在2015年上半場已經落后的情況下，擺在渴望扳回一城的房企面前的將是利潤、轉型、資金等諸多艱巨挑戰。

從年報上來看，多數企業營收普遍上漲。但利潤同比明顯下滑。60家企業合計營收同比2014年上半年上漲了2%，但凈利潤合計在2015年上半年只有252.57億元，相比2014年同期的263.66億元下調幅度達到了4.2%。這表明大部分企業的利潤率都明顯下調。

在60家企業中，有36家企業利潤率低于10%，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。從凈利潤看，有28家凈利潤下調。

越來越多的企業正在選擇轉型。其中，中小房企“去地產化”的傾向日趨明顯。據不完全統計，目前已有19家A股上市房企宣布徹底告別房地產，轉而投向金融、貿易、文化、娛樂等行業。

隨著房地產行業利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業退出房地行業，其中多為中小房企。與一些中小企業選擇“告別”相比，大型房企則選擇多元轉型戰略。

萬達、萬科等大型房企則先后試水互聯網，并涉足投資金融、智能家居等行業。與萬科在物業、裝修、社區O2O等與房地產主業相關領域轉型相比，恒大則選擇了其他行業進行多元布局，繼礦泉水之后，在糧油、奶粉、娛樂、互聯網+醫療等領域嶄露頭角。

業內人士表示，企業的可持續發展關鍵還在于戰略轉型，但隔行如隔山，地產領域的開發經驗對其他行業作用有多大尚難估計。但無論是中小企業徹底“改行”還是大型房企遍地開花，他們的轉型之路都難言輕松。